Declaració Responsable de Segona o posterior ocupació d'habitatge

1. Objecte del procediment.

És el document acreditatiu del compliment dels requisits mínims per a considerar una vivienda habitable.

Té per objecte comprovar que l'edifici o, en el seu cas, una part del mateix és susceptible d'ús individualitzat s'ajusta a les condicions que van suposar l'atorgament del títol habilitant anterior al que se sol·licita.

És necessari disposar de la segona o posterior ocupació en aquelles viviedes que transcorreguts deu anys des de l'obtenció de la primera d'ocupació es troben en els següents suposats:

• Quan es produïsca la segona o posterior transmissió de la propietat.
• Quan siga necessari formalitzar un nou contracte de subministrament d'aigua de consum humà, llum o electricitat. No es considerarà nou contracte d'aquests quan el titular canvie de companyia subministradora.

2. Documentació que cal aportar.

• Instància, segons model normalitzat, si la presentació és de manera presencial o emplenar el formulari electrònic a través del procediment en línia, en el qual es fa constar les dades de l'immoble, i que són els següents:
  • Emplaçament
  • Número de referència cadastral de l'immoble
  • Número de finca registral (optatiu)
  • Ús principal al qual es destina l'edificació
  • Núm llicencia/Declaració ocupació anterior, en el seu cas.
• Documentació:
  • Certificat de la persona facultativa competent que l'edifici o, en el seu cas, la part d'aquest susceptible d'un ús individualitzat, s'ajusta a les condicions que van suposar l'atorgament del títol habilitant anterior al que se sol·licita.
  • Llibre de l'Edifici corresponent, quan així vinga exigit per la normativa d'aplicació.
  • Informe d'avaluació de l'edifici, quan així vinga exigit per la normativa d'aplicació.
  • En cas de vivendes existents que manquen de títol habilitant d'ocupació anterior, el certificat de la persona facultativa competent haurà d'assenyalar que la vivenda o edificació s'ajusta a les condicions exigibles per a l'ús que es destina.

 3. Taxes o preus públics i formes de pagament.

Taxa per edició de documents administratius regulada en l'ordenança municipal.

Pot liquidar-se la taxa entrant en el Portal Tributari i seleccionar “Taxa  llicencia urbanística – llicència 2a ocupació”. Per a una major celeritat en la tramitació, adjunte el justificant del pagament amb la documentació de l'apartat anterior.

4. Consultes.

• Consultes sobre la tramitació de l'expedient:
  • Departament d'Urbanisme
  • Teléfono: 961465720
  • urbanismo@pucol.es

5. Resolució

• Òrgan que expedeix document: Regidor-a Delegat-a d'Ordenació del Territori i Paisatge.
• Termini expedició: No té
• Silenci administratiu: No té
• Recurs. Contra l'acte declaratiu de formulació de la declaració responsable es podrà interposar, amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant el mateix òrgan que va dictar l'acte recorregut, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà al de la recepció de la notificació. Si transcorre un mes des de l'endemà al de la interposició del recurs de reposició sense que aquest haja sigut resolt i notificat, podrà entendre que ha sigut desestimat. Contra aquesta desestimació presumpta podrà interposar recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València.
• Recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València dins del termini de dos mesos, comptats des de l'endemà al de la recepció de la notificació.

  6. Normativa.

• Llei 39/2015, d'1 d'octubre del Procediment Administratiu Comú de l'Administracions Públiques.
• Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de Règim Jurídic del Sector Públic.
• Llei 5/2014, de 25 de juliol de la Generalitat, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge, de la Comunitat Valenciana (art. 214 i art. 222) (BOE» núm. 231, de 23/09/2014).
• Ordenança Municipal Reguladora de Declaracions Responsables i Comunicacions Prèvies (BOP *núm 162, de 24 agost de 2015).
• Llei 3/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació i Foment de la Qualitat de l'Edificació.
• Ordenança fiscal municipal reguladora de la taxa per l'atorgament de llicències urbanístiques o realització de les activitats administratives per la presentació de declaració responsable o comunicació prèvia

7. Forma de presentació.

Persones físiques: Poden triar entre presentació telemàtica o presencial:

• Telemáticament
  • Prement el botó “Nova instància” situat al final d'aquesta pàgina, per a iniciar el tràmit.
• Presencial
  • Presentant la sol·licitud i documentació en l'Oficina d'Atenció Ciutadana: *Plaça Beat Ribera, 15. 46530 Puçol (València), o en les altres formes que contempla l'art. 16.4 de la Llei 39/2015, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
  • Horari: https://www.puçol.es/va/pagina/departaments-de-lajuntament-de-pucol

Persones jurídiques: Hauran de presentar els documents ÚNICAMENT de manera telemàtica, prement el botó “Nova instància” situat al final d'aquesta pàgina, per a iniciar el tràmit.

Pot revisar els requisits per a la presentació ací

8. ANNEX: Condicions i efectes de la declaració responsable de segona o posterior ocupació.

1. Si la documentació presentada està completa, l'interessat estarà habilitat per a l'inici de l'ús immediat de l'immoble, sense perjudici de les potestats municipals de comprovació o inspecció dels requisits habilitants per a l'exercici del dret i de l'adequació de l'executat al contingut de la declaració.
2. L'ajuntament comprovarà la documentació presentada i es revisarà pels Serveis Tècnics Municipals.
3. La inexactitud, falsedat o omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que s'acompanye o incorpore a la declaració responsable, o la no presentació davant l'administració competent d'aquesta, determinarà la impossibilitat d'iniciar les obres o de realitzar els actes corresponents des del moment en què es tinga constància de tals fets, sense perjudici de les responsabilitats al fet que pertocara.
4. La resolució administrativa que declare tals circumstàncies podrà determinar l'obligació de l'interessat de restituir la situació jurídica al moment previ al reconeixement o a l'exercici del dret o a l'inici de l'activitat corresponent; tot això sense perjudici de la tramitació, si escau, del procediment sancionador corresponent.
5. La present Declaració Responsable en cap cas empararà l'inici d'activitats il·legals o l'execució d'obres il·legals o contràries al Pla General d'Ordenació urbana de Puçol, a la normativa vigent. Qualsevol acte en aquest sentit implicarà la reacció administrativa iniciant-se el corresponent expedient de restauració de legalitat i l'oportú expedient sancionador.

9. ANNEX: Declaració responsable del propietari.

“Pose en coneixement d'aquest Ajuntament que s'ocuparà la vivenda esmentada i declare responsablement:

• Que complisc tots els requisits tècnics i administratius establits en la normativa vigent per a procedir a l'OCUPACIÓ de la/es vivenda/es objecte de la present declaració.
• Que dispose de tota la documentació que així ho acredita.
• Així mateix, declare sota la meua responsabilitat, que són certs i comprovables les dades que consigna en la present declaració i preste el meu consentiment a l'ajuntament davant el qual es presenta per a la seua verificació i comprovació, així com la seua cessió a uns altres que resulten competents en la matèria.
• Em compromet a mantindre el compliment d'aquests requisits durant el període de temps inherent a la realització de l'acte objecte de la declaració.
• Que l'edifici, construcció o vivenda no es troba subjecte a cap procediment de protecció de la legalitat urbanística, de restauració de l'ordenació urbanística vulnerada o d'infracció en matèria d'ordenació del territori i urbanisme.

La inexactitud, falsedat i omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que s'acompanye o incorpore a una comunicació prèvia, o la no presentació davant l'administració competent d'aquesta, determinarà la impossibilitat de continuar amb l'exercici del dret o activitat afectada des del moment en què es tinga constància de tals fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives al fet que pertocara.

La declaració responsable només es tindrà per efectuada des de la data en què es presente la sol·licitud juntament amb la documentació completa en les oficines de registre, habilitant des d'aqueix moment a l'ús de l'immoble, tenint la mateixa una vigència de 10 anys.

La presentació de la present declaració responsable s'entén sense perjudici de les facultats de comprovació, control i inspecció posterior que tinguen atribuïdes les administracions públiques i no faculta en cap cas per a exercir actuacions o usos contraris a la legislació urbanística i altra normativa vigent.”

9.1 ANNEX: Per a l'ocupació de locals d'ús diferent a vivenda i sense activitat.

“Així mateix declare responsablement:

• Que en cap cas es desenvoluparà cap mena d'activitat que precise de l'obtenció d'una comunicació o llicència ambiental o qualsevol altre instruments d'intervenció administrativa.
• Que no es realitzarà cap mena d'obra ni canvi d'ús en el local.
• Que en cap cas es preveu el seu ús com a vivenda, ni es produirà la permanència continuada de persones en l'immoble, en el supòsit del qual formularé la corresponent declaració responsable per a la seua ocupació com a vivenda."