Declaració Responsable de Primera Ocupació

1. Objecte del procediment.

La 1ª ocupació és el procediment que té per objecte verificar que l'execució de les obres de nova edificació, en tot cas, i en les de modificació d'ús de la totalitat de l'edifici, rehabilitació integral i reconstrucció, s'ha dut a terme conforme al projecte autoritzat amb la llicència i si s'han complit les condicions en el seu cas establides en aquesta, així com que el ja edificat està en condicions tècniques i jurídiques aptes per a la seua ocupació conforme al seu destí.

Estan subjectes a declaració responsable de 1a ocupació:

• La primera ocupació en edificacions de vivendes i les seues instal·lacions de nova construcció, concloses les obres, en els termes de la legislació d'ordenació de l'edificació.
• La primera ocupació de vivendes noves resultants d'obres de reforma, ampliació i rehabilitació, concloses aquestes, així com aquelles resultants d'obres realitzades en edificacions existents que suposen una modificació essencial, en els termes de la legislació d'ordenació de l'edificació, respecte a les condicions per les quals es va obtindre l'ocupació anterior i amb independència del temps transcorregut des de la seua obtenció.
• Els canvis d'ús a vivenda d'edificacions existents.

És un requisit essencial i previ per a l'ocupació legal de l'edificat i per al subministrament de tots els serveis necessaris per a posar en ús l'edificació.

2. Documentació que cal aportar.

• Instància, segons model normalitzat, si la presentació és de manera presencial o emplenar el formulari electrònic a través del procediment en línia, en el qual es fa constar les dades de l'immoble, i que són els següents:
  • Emplaçament
  • Número de referència cadastral de l'immoble,
  • Número de finca registral (optatiu)
  • Número de llicència d'obres i data de concessió llicencia obres
  • Ús principal al qual es destina l'edificació
  • Manifestació del promotor o titular de l'edifici d'habitatges, o del titular del respectiu habitatge, en la qual es declare que l'edifici, construcció o habitatge no es troba subjecte a cap procediment de protecció de la legalitat urbanística, de restauració de l'ordenació urbanística vulnerada o d'infracció en matèria d'ordenació del territori i urbanisme.
  • Manifestació de la persona promotora de què disposa de la documentació següent i qualsevol altra que exigisca la normativa, aquesta documentació es posarà a la disposició de la tècnica o el tècnic municipal, previ requeriment, quan es procedisca a inspeccionar la vivenda:
    • Certificat de compliment de la normativa de prevenció i protecció contra incendis dels diferents elements de l'obra, exigits pel Codi Tècnic de l'Edificació.
      Certificat d'aïllament acústic i documentació justificativa dels mesuraments d'aïllament acústic realitzades, en el seu cas, transmissions des de baixos comercials (per a edificis la llicència d'obra dels quals va ser sol·licitada amb data posterior al 10/12/02, data d'entrada en vigor de la Llei 7/2002) subscrit pel promotor, el constructor, el projectista, el director de l'obra i el director d'execució de l'obra, segons article 34 de la Llei 7/2002, de 3 de desembre D.T. 3a en relació amb l'art. 15 i D.A. 5a del Decret 266/04, del Consell de la Generalitat Valenciana.
    • Certificació d'eficiència energètica de l'edifici, en el seu cas.
    • Document expedit per les companyies i entitats subministradores que acredite la disponibilitat de subministrament definitiu o d'haver abonat els drets d'escomeses generals i que aquests serveis estan en disposició de ser contractats, o qualsevol altre mitjà que permeta deixar constància d'això. En tot cas farà referència als serveis d'aigua de consum humà i subministrament d'energia elèctrica i si disposara d'ells, a més, el de gas, energia tèrmica o qualssevol altres.
    • Respecte de les instal·lacions d'accessibilitat a les infraestructures comunes de telecomunicacions, haurà de disposar-se de la documentació conforme a la legislació aplicable.
    • Certificat signat per la persona promotora i l'empresa gestora autoritzada acreditatiu del destí final dels residus generats en l'obra.
• Documentació:
  • Fotografies en suport digital, en color i amb indicació de la data, en les quals s'aprecie la totalitat de l'edificació i la situació dels vials que confronten amb la parcel·la. Fotografies amb nitidesa i amplitud suficients en les quals s'aprecien les façanes, la coberta i la urbanització interior (en el supòsit de complexos immobiliaris) i dels carrers i altres sòls dotacionals que circumden la parcel·la. Aquestes fotografies seran almenys dues de cadascun dels aspectes indicats, preses des de posicions diferents.
  • Certificat final d'obra i d'instal·lacions, concorde a la legislació aplicable en matèria d'ordenació de l'edificació, expedit per la direcció facultativa i visat pels col·legis professionals corresponents, i en el qual declare de manera expressa la conformitat de les obres executades amb el projecte autoritzat pel títol habilitant de les obres corresponents, amb les modificacions aprovades, si escau. (Aquest certificat tindrà una validesa màxima de tres mesos des de la data de la seua signatura).
  • Acta de recepció de l'obra, conforme a la legislació d'ordenació de l'edificació.
  • Certificat final de les obres d'urbanització, en el seu cas, quan s'hagueren escomés simultàniament amb les d'edificació.

Quan no siga obligatori el visat col·legial, els certificats tècnics podran visar-se o acompanyar-se de la Declaració Responsable del tècnic competent.

 3. Taxes o preus públics i formes de pagament.

No requereix pagament.

4. Consultes.

• Consultes sobre la tramitació de l'expedient:
  • Departament d'Urbanisme
  • Teléfono: 961465720
  • urbanismo@pucol.es

5. Resolució

• Òrgan que expedeix document: Regidor-a Delegat-a d'Ordenació del Territori i Paisatge.
• Termini expedició: No té
• Silenci administratiu: No té
• Recurs. Contra l'acte declaratiu de formulació de la declaració responsable es podrà interposar, amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant el mateix òrgan que va dictar l'acte recorregut, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà al de la recepció de la notificació. Si transcorre un mes des de l'endemà al de la interposició del recurs de reposició sense que aquest haja sigut resolt i notificat, podrà entendre que ha sigut desestimat. Contra aquesta desestimació presumpta podrà interposar recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València.
• Recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València dins del termini de dos mesos, comptats des de l'endemà al de la recepció de la notificació.

  6. Normativa.

• Llei 39/2015, d'1 d'octubre del Procediment Administratiu Comú de l'Administracions Públiques.
• Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de Règim Jurídic del Sector Públic.
• DECRET LEGISLATIU 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP)
• Decret 12/2021, de 22 de gener, del Consell, de regulació de la declaració responsable per a la primera ocupació i successives d'habitatges.
• Llei 3/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació i Foment de la Qualitat de l'Edificació.
• Ordenança Municipal Reguladora de Declaracions Responsables i Comunicacions Prèvies (BOP núm 162, de 24 agost de 2015).
• Ordenança fiscal municipal reguladora de la taxa d'expedició de documents administratius

7. Forma de presentació.

Persones físiques: Poden triar entre presentació telemàtica o presencial:

• Telemáticament
  • Prement el botó “Nova instància” situat al final d'aquesta pàgina, per a iniciar el tràmit.
• Presencial
  • Presentant la sol·licitud i documentació en l'Oficina d'Atenció Ciutadana: *Plaça Beat Ribera, 15. 46530 Puçol (València), o en les altres formes que contempla l'art. 16.4 de la Llei 39/2015, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
  • Horari: https://www.puçol.es/index.php/va/arees-de-lajuntament

Persones jurídiques: Hauran de presentar els documents ÚNICAMENT de manera telemàtica, prement el botó “Nova instància” situat al final d'aquesta pàgina, per a iniciar el tràmit.

8. ANNEX: Condicions i efectes de la declaració responsable de primera ocupació

1. Si la documentació presentada està completa, l'interessat estarà habilitat per a l'inici de l'ús immediat de l'immoble, sense perjudici de les potestats municipals de comprovació o inspecció dels requisits habilitants per a l'exercici del dret i de l'adequació de l'executat al contingut de la declaració.
2. L'ajuntament comprovarà la documentació presentada i es revisarà pels Serveis Tècnics Municipals.
3. La inexactitud, falsedat o omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que s'acompanye o incorpore a la declaració responsable, o la no presentació davant l'administració competent d'aquesta, determinarà la impossibilitat d'iniciar les obres o de realitzar els actes corresponents des del moment en què es tinga constància de tals fets, sense perjudici de les responsabilitats al fet que pertocara.
4. La resolució administrativa que declare tals circumstàncies podrà determinar l'obligació de l'interessat de restituir la situació jurídica al moment previ al reconeixement o a l'exercici del dret o a l'inici de l'activitat corresponent; tot això sense perjudici de la tramitació, si escau, del procediment sancionador corresponent.
5. La present Declaració Responsable en cap cas empararà l'inici d'activitats il·legals o l'execució d'obres il·legals o contràries al Pla General d'Ordenació urbana de Puçol, a la normativa vigent. Qualsevol acte en aquest sentit implicarà la reacció administrativa iniciant-se el corresponent expedient de restauració de legalitat i l'oportú expedient sancionador.

9. Declaració responsable de la persona promotora de l'obra.

Pose en coneixement d'aquest Ajuntament que s'OCUPARÀ l'habitatge esmentat i declare responsablement:

• Que complisc tots els requisits tècnics i administratius establits en la normativa vigent per a procedir a l'OCUPACIÓ de la/es vivenda/es objecte de la present declaració.
• Que dispose de tota la documentació que així ho acredita.
• Que són certs i comprovables les dades que consigna en la present declaració i prest el meu consentiment a l'ajuntament davant el qual es presenta per a la seua verificació i comprovació, així com la seua cessió a uns altres que resulten competents en la matèria.
• Em compromet a mantindre el compliment d'aquests requisits durant el període de temps inherent a la realització de l'acte objecte de la declaració.
• Que l'edifici, construcció o vivenda no es troba subjecte a cap procediment de protecció de la legalitat urbanística, de restauració de l'ordenació urbanística vulnerada o d'infracció en matèria d'ordenació del territori i urbanisme.

La inexactitud, falsedat i omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que s'acompanye o incorpore a una comunicació prèvia, o la no presentació davant l'administració competent d'aquesta, determinarà la impossibilitat de continuar amb l'exercici del dret o activitat afectada des del moment en què es tinga constància de tals fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives al fet que pertocara.

La declaració responsable només es tindrà per efectuada des de la data en què es presente la sol·licitud juntament amb la documentació completa en les oficines de registre, habilitant des d'aqueix moment a l'ús de l'immoble, tenint la mateixa una vigència de 10 anys.

La presentació de la present declaració responsable s'entén sense perjudici de les facultats de comprovació, control i inspecció posterior que tinguen atribuïdes les administracions públiques i no faculta en cap cas per a exercir actuacions o usos contraris a la legislació urbanística i altra normativa vigent.

10. Manifestació de documents a la disposició del Tècnic/a inspector/a municipal.

Com a persona promotora o titular de la vivienda o edifici de vivendes manifeste que dispose de la documentació que es relaciona a continuació i qualsevol altra que exigisca la normativa, documentació que posaré a la disposició del Tècnic-a municipal, previ requeriment, quan es procedisca a inspeccionar la vivenda, i que és la següent:

1. Certificat de compliment de la normativa de prevenció i protecció contra incendis dels diferents elements de l'obra, exigits pel Codi Tècnic de l'Edificació.
2. Certificat d'aïllament acústic i documentació justificativa dels mesuraments d'aïllament acústic realitzades, en el seu cas, transmissions des de baixos comercials (per a edificis la llicència d'obra dels quals va ser sol·licitada amb data posterior al 10/12/02, data d'entrada en vigor de la Llei 7/2002) subscrit pel promotor, el constructor, el projectista, el director de l'obra i el director d'execució de l'obra, segons article 34 de la Llei 7/2002, de 3 de desembre D.T. 3a en relació amb l'art. 15 i D.A. 5a del Decret 266/04, del Consell de la Generalitat Valenciana.
3. Certificació d'eficiència energètica de l'edifici, en el seu cas.
4. Document expedit per les companyies i entitats subministradores que acredite la disponibilitat de subministrament definitiu o d'haver abonat els drets d'escomeses generals i que aquests serveis estan en disposició de ser contractats, o qualsevol altre mitjà que permeta deixar constància d'això. En tot cas farà referència als serveis d'aigua de consum humà i subministrament d'energia elèctrica i si disposara d'ells, a més, el de gas, energia tèrmica o qualssevol altres.
5. Respecte de les instal·lacions d'accessibilitat a les infraestructures comunes de telecomunicacions, haurà de disposar-se de la documentació conforme a la legislació aplicable.
6. Certificat signat per la persona promotora i l'empresa gestora autoritzada acreditatiu del destí final dels residus generats en l'obra.